Формирование земельных участков из муниципальных земель

К особенностям выполнения таких работ относится факт, что границы участка определяются впервые. Следовательно, наделу присваивается определённый статус, с которым он переходит в пользование физических и юридических лиц.

Формирование нового земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обычно производится в двух случаях:

• Регистрация расположенных здесь объектов недвижимости. Пока ЗУ находится в муниципальной собственности, владелец зданий и сооружений не может совершать с ними никаких юридически значимых действий: аренда, продажа, реконструкция, новое строительство – все это недоступно. Получение права землевладения не только расширяет права собственника, но и повышает капитализацию  находящихся здесь объектов.
• Иные ситуации. Образование самостоятельного участка представляет интерес для потенциального землевладельца, который собирается приобрести его на торгах или без их проведения. Обычно целевое применение таких территорий не связано с ИЖС.

Согласно положениям Земельного кодекса РФ, все территории, не поставленные на кадастровый учёт, автоматически считаются неразграниченной государственной собственностью, распоряжаться которой частные лица не могут. Обрести это право помогает определение границ участка – выделение его из общей массы с последующим переоформлением в собственность.

1. Из чего формируются земельные участки? - Есть несколько способов: разделение земель, объединение территорий, перераспределение земель и выделение доли из муниципальной собственности.