под заказ руб
Точная цена будет определена после расчета
Любое строительство требует согласования проводимых работ в различных инстанциях. К сожалению, многие по не знанию возводят на земельных участках жилые и хозяйственные постройки без согласования. Такие действия в корне противоречат действующему законодательству и влекут за собой правовые последствия в виде денежных штрафов и сноса строений.
Чтобы избежать этих проблем, домовладельцу нужно узаконить самострой. Заказать регистрацию самовольной постройки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно в компании «ЛенОблКадастр». Мы работаем больше 10-ти лет, знаем все правовые тонкости этого вопроса. Наши специалисты помогут узаконить дом, построенный без разрешения на строительство, в досудебном порядке или отстоять интересы клиента в рамках судебного разбирательства.
Выберите тип работ
Многие землевладельцы считают, что на собственной земле они являются полновластными хозяевами, поэтому могут строить всё, что пожелают. Это ошибка. Любой строящийся объект должен быть согласован и зарегистрирован по всем правилам. В противном случае, такое строение признаётся самостроем.
Существует ряд признаков, которые указывают на самовольную застройку. Сюда относятся:
Эти условия касаются всех объектов без исключения: новых и тех, которые уже находились на участке в момент его приобретения.
Если не узаконить дом на земельном участке, образуется состав административного правонарушения по ст.9.5 КоАП. Согласно этому документу, физических лиц могут штрафовать на сумму до 5 000 рублей, юридических – до 1 000 000 руб. Кроме того, муниципальные власти обязывают нарушителей ликвидировать незаконные постройки. Выполнить это требование нужно в течение года.
Легализация самостроя выполняется двумя способами: без суда или через суд. Первый вариант предпочтительнее.
Оформление самостроя не требуется в ситуациях, предусмотренных положениями ст.51 градостроительного кодекса РФ. Это касается следующих объектов:
Разрешение на регистрацию ИЖС не требуется в ряде случаев, установленных на уровне муниципальных образований.
| Услуги | Стоимость |
|---|---|
| Вынос инженерных сетей в натуру | договорная ₽ |
| Межевание (кадастровая съемка, схема, акт согласования, формирование межевого плана) | от 18000 ₽ |
| Межевой план в связи с уточнением границ земельного участка (без выезда на местность) | от 8000 ₽ |
| Формирование схемы расположения земельного участка на КПТ (перед образованием земельного участка) (1 шт.) | от 5000 ₽ |
| Регистрация дома (1 ОКС) | от 18000 ₽ |
| Выписка из ЕГРН (1 шт.) | от 500 ₽ |
| Получение градостроительного плана | от 7000 ₽ |
| Контрольная исполнительная съемка сетей (КИС) (за 100 п.м.) | от 20000 ₽ |
| Консультация кадастрового инженера (за 1 час, бесплатно при заключении договора) | от 3000 ₽ |
Узаконить самовольную постройку можно без обращения в суд. В первую очередь, это касается строений на участках СНТ, на которые граждане могут получить право собственности. Регистрация самостроя проводится в административном порядке и условно разделяется на три этапа.
Узаконить дом без разрешения на строительство нельзя, поэтому для начала нужно получить этот документ. Для этого потребуются:
После этого необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого собираются такие документы:
Затем постройки ставятся на кадастровый учёт, и приобретают официальный статус. Осуществляется процедура в заявительном порядке на основании следующих документов:
Оформить регистрацию ИЖС без разрешения на строительство довольно сложно, и при любом несоответствии в документах в легализации объекта будет отказано. Чтобы избежать возможных недоразумений, кадастровые инженеры «ЛенОблКадастр» помогут вам на всех этапах этой процедуры.
Если в досудебном узаконивании был получен отказ, можно отстоять свои права в суде. Наши специалисты помогут составить исковое заявление для инициации судебного процесса. В иске указывается:
К исковому требованию прилагаются правоустанавливающие документы на постройку и землю, справка из БТИ, выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие других собственников. Сколько стоит подача иска? Госпошлина для судебных разбирательств по таким вопросам не имеет фиксированной цены и рассчитывается в процентном соотношении от стоимости объекта или затрат на его возведение.
Мы поможем вам зарегистрировать дом на земельном участке, построенный без разрешения на строительство. Цена услуги рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от объёма работ, который предстоит выполнить нашим специалистам.
Обращаясь в «ЛенОблКадастр», вы всегда можете рассчитывать на такие преимущества:
Решили превратить самострой в юридически законный объект? Звоните! Мы поможем вам решить проблему!
О нас говорят
Лицензии и сертификаты
Обратите внимание