Любое строительство требует согласования проводимых работ в различных инстанциях. К сожалению, многие по не знанию возводят на земельных участках жилые и хозяйственные постройки без согласования. Такие действия в корне противоречат действующему законодательству и влекут за собой правовые последствия в виде денежных штрафов и сноса строений.
Чтобы избежать этих проблем, домовладельцу нужно узаконить самострой. Заказать регистрацию самовольной постройки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно в компании «ЛенОблКадастр». Мы работаем больше 10-ти лет, знаем все правовые тонкости этого вопроса. Наши специалисты помогут узаконить дом, построенный без разрешения на строительство, в досудебном порядке или отстоять интересы клиента в рамках судебного разбирательства.
[title1] =>
[text1] =>
Как узаконить дом на земельном участке
Многие землевладельцы считают, что на собственной земле они являются полновластными хозяевами, поэтому могут строить всё, что пожелают. Это ошибка. Любой строящийся объект должен быть согласован и зарегистрирован по всем правилам. В противном случае, такое строение признаётся самостроем.
Существует ряд признаков, которые указывают на самовольную застройку. Сюда относятся:
Постройка дома на земле, которая не оформлена в собственность;
Нецелевое использование территории: жилая застройка разрешена только на участках ИЖС и ЛПХ;
Работы проводились без согласования с надзорными органами;
Построенный дом нарушает действующие нормы и правила: нарушение отступов, несоблюдение техники пожарной безопасности и пр.
Эти условия касаются всех объектов без исключения: новых и тех, которые уже находились на участке в момент его приобретения.
Если не узаконить дом на земельном участке, образуется состав административного правонарушения по ст.9.5 КоАП. Согласно этому документу, физических лиц могут штрафовать на сумму до 5 000 рублей, юридических – до 1 000 000 руб. Кроме того, муниципальные власти обязывают нарушителей ликвидировать незаконные постройки. Выполнить это требование нужно в течение года.
Легализация самостроя выполняется двумя способами: без суда или через суд. Первый вариант предпочтительнее.
Какие постройки не требуют разрешения на строительство
Оформление самостроя не требуется в ситуациях, предусмотренных положениями ст.51 градостроительного кодекса РФ. Это касается следующих объектов:
Гаражей, которые строятся для личных нужд и не предполагают получения коммерческой выгоды;
Частных построек на садовых и дачных участках, если их использование не связано с предпринимательской деятельностью;
Объектов некапитального строительства;
Вспомогательных сооружений.
Разрешение на регистрацию ИЖС не требуется в ряде случаев, установленных на уровне муниципальных образований.
[title2] => Легализация самостроя без суда
[text2] =>
Узаконить самовольную постройку можно без обращения в суд. В первую очередь, это касается строений на участках СНТ, на которые граждане могут получить право собственности. Регистрация самостроя проводится в административном порядке и условно разделяется на три этапа.
Узаконить дом без разрешения на строительство нельзя, поэтому для начала нужно получить этот документ. Для этого потребуются:
Правоустанавливающая документация на земельный участок;
Затем постройки ставятся на кадастровый учёт, и приобретают официальный статус. Осуществляется процедура в заявительном порядке на основании следующих документов:
Подтверждение права собственности: покупка, дарение, получение по наследству;
Справка о целевой категории ЗУ.
Оформить регистрацию ИЖС без разрешения на строительство довольно сложно, и при любом несоответствии в документах в легализации объекта будет отказано. Чтобы избежать возможных недоразумений, кадастровые инженеры «ЛенОблКадастр» помогут вам на всех этапах этой процедуры.
[image2] => 330
[image2_text] =>
Оформление самовольной постройки через суд
Если в досудебном узаконивании был получен отказ, можно отстоять свои права в суде. Наши специалисты помогут составить исковое заявление для инициации судебного процесса. В иске указывается:
Основания для стройки;
Характеристики объекта и техническое описание;
Застройщик и время строительства;
Сведения об отказе в досудебной легализации с указанием причин этого решения.
К исковому требованию прилагаются правоустанавливающие документы на постройку и землю, справка из БТИ, выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие других собственников. Сколько стоит подача иска? Госпошлина для судебных разбирательств по таким вопросам не имеет фиксированной цены и рассчитывается в процентном соотношении от стоимости объекта или затрат на его возведение.
[title3] => Узаконить дом, построенный без разрешения, в «ЛенОблКадастр»
[text3] =>
Мы поможем вам зарегистрировать дом на земельном участке, построенный без разрешения на строительство. Цена услуги рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от объёма работ, который предстоит выполнить нашим специалистам.
Обращаясь в «ЛенОблКадастр», вы всегда можете рассчитывать на такие преимущества:
Профессионализм – наши сотрудники действующие члены СРО «Кадастровые инженеры Санкт-Петербурга и Северо-запада»;
Гарантии – заключаем официальный договор, несём полную ответственность за свои действия;
Доступные цены – не пользуемся услугами посредников;
Простота – мы самостоятельно подготавливаем, передаём на регистрацию и получаем документы;
Опыт – за 10 лет работы мы успешно завершили более 2 500 проектов.
Решили превратить самострой в юридически законный объект? Звоните! Мы поможем вам решить проблему!
Если дачный дом становится непригодным для проживания, необходимо увеличить жилую площадь или расширить функциональность строения, делается реконструкция здания. Эта процедура требует строгого соблюдения установленных правил. В частности, необходимо получить соответствующее разрешение, составить план работ по реновации садового домика, собрать необходимые документы. В противном случае реконструкция признаётся самовольной, и её придётся узаконивать в судебном порядке.
Узаконить реконструкцию дома в Санкт-Петербурге помогут кадастровые инженеры «ЛенОблКадастр». Вы можете заказать специалистам нашей компании подготовку необходимых документов для реновации любых зданий, расположенных на землях ИЖС, СНТ или ДНП. Мы занимаемся кадастровой деятельностью больше 10-ти лет, работаем в тесном сотрудничестве со всеми разрешительными органами и инстанциями.
)
Как узаконить реконструкцию частного жилого дома в СПб и Ленинградской области | Получение разрешения на реконструкцию частного дома
Если дачный дом становится непригодным для проживания, необходимо увеличить жилую площадь или расширить функциональность строения, делается реконструкция здания. Эта процедура требует строгого соблюдения установленных правил. В частности, необходимо получить соответствующее разрешение, составить план работ по реновации садового домика, собрать необходимые документы. В противном случае реконструкция признаётся самовольной, и её придётся узаконивать в судебном порядке.
Узаконить реконструкцию дома в Санкт-Петербурге помогут кадастровые инженеры «ЛенОблКадастр». Вы можете заказать специалистам нашей компании подготовку необходимых документов для реновации любых зданий, расположенных на землях ИЖС, СНТ или ДНП. Мы занимаемся кадастровой деятельностью больше 10-ти лет, работаем в тесном сотрудничестве со всеми разрешительными органами и инстанциями.
Если дачный дом становится непригодным для проживания, необходимо увеличить жилую площадь или расширить функциональность строения, делается реконструкция здания. Эта процедура требует строгого соблюдения установленных правил. В частности, необходимо получить соответствующее разрешение, составить план работ по реновации садового домика, собрать необходимые документы. В противном случае реконструкция признаётся самовольной, и её придётся узаконивать в судебном порядке.
Узаконить реконструкцию дома в Санкт-Петербурге помогут кадастровые инженеры «ЛенОблКадастр». Вы можете заказать специалистам нашей компании подготовку необходимых документов для реновации любых зданий, расположенных на землях ИЖС, СНТ или ДНП. Мы занимаемся кадастровой деятельностью больше 10-ти лет, работаем в тесном сотрудничестве со всеми разрешительными органами и инстанциями.
Стоимость услуги "Узаконить реконструкцию частного дома"
от 7000 руб
Точная цена будет определена после расчета
Реконструкция частного дома
Разбираясь в вопросе, как узаконить реконструкцию частного жилого дома, необходимо знать, что скрывается под этим определением. Значения термина «реконструкция» раскрывается пунктом 14 ст.1 ГрК РФ.
Под реконструкцией ОКС следует понимать восстановление либо замену отдельных конструкций (за исключением несущих), а также изменение параметров объекта, в том числе, с увеличением площади или этажности. При этом в обязательном порядке должны соблюдаться требования СНиП и другие градостроительные нормы.
Узаконить реконструкцию частного дома без разрешения надзорных органов нельзя. Если речь идёт о регистрации дома после реконструкции, собственнику потребуется представить заключение технической экспертизы, подтверждающее безопасность внесённых изменений.
Отличия от перепланировки
Понятие перепланировки закреплено ст.25 Жилищного Кодекса. В документе указано, что под этим видом работ понимается изменение отдельных элементов с последующим внесением корректировок в технический план.
К перепланировке относится:
Перемещение дверных и оконных проёмов;
Монтаж внутренних перегородок;
Объединение санузла и ванной комнаты;
Демонтаж ненесущих конструкций с целью изменения метража комнат в доме.
Такие работы всегда проводятся внутри помещений и не оказывают влияния на внешние параметры зданий. Кроме того, некоторые виды перепланировки можно проводить без предварительного согласования.
В ходе реконструкции владелец может пристраивать к дому дополнительные этажи и комнаты, тем самым изменяя внешние параметры объекта недвижимости. Реновация всегда требует получения разрешения, а незаконная реконструкция может стать поводом для судебных разбирательств.
Цены:
Услуги
Стоимость
Технический план сооружений и помещений (1 ОКС)
от 15000 ₽
Внутренние обмеры помещений
от 8000 ₽
Сдача и получение документов в Росреестр (по доверенности)
от 5000 ₽
Выписка из ЕГРН (1 шт.)
от 500 ₽
Подача и получение уведомлений о начале строительства/реконструкции
от 10000 ₽
Подача и получение уведомлений об окончании строительства/реконструкции
от 10000 ₽
Смотреть все цены
Как узаконить самовольную реконструкцию
Как получить разрешение на реконструкцию дома на собственном участке? Обращайтесь в «ЛенОблКадастр». Мы возьмем на себя подготовку всей необходимой документации и при необходимости проведем нужные кадастровые работы.
Выдача разрешений проводится в заявительном порядке. Наши специалисты составят заявление и передадут его в отдел градостроительства и архитектуры при муниципалитете. Также мы подготовим и передадим в надзорные органы следующие документы:
Ксерокопия паспорта собственника;
Доверенность на действия наших кадастровых инженеров;
Выписка из домовой книги о лицах, проживающих в доме;
Письменное согласие от всех проживающих (кроме несовершеннолетних);
План реконструкции (составляется только специалистом, имеющим аккредитацию на выполнение таких работ).
Документы рассматриваются в 7-дневный срок, после чего заявителю сообщают о вынесенном решении. Дополнительно потребуется согласовать проект с пожарным надзором и санэпидемстанцией.
Цена получения разрешения на проведение реконструкции
Стоимость получения разрешения на реконструкцию жилого дома рассчитывается в индивидуальном порядке, в зависимости от объёма работ, который предстоит выполнить нашим кадастровым инженерам. Объем работ определяется степенью готовности документов, имеющихся у заказчика.
Мы поможем с составлением технического плана дома и получением кадастрового паспорта, а также возьмем на себя всю бюрократию: получим необходимые выписки и документы из Росреестра и других организаций.
Узакониваем реконструкцию дома в «ЛенОблКадастр»
Кадастровые инженеры и юристы «ЛенОблКадастр» помогут в узаконивании реконструкции объектов ОКС на всех этапах. Записывайтесь на юридическую консультацию!
Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на профессиональный подход и быстрое решение проблемы. Наши сотрудники самостоятельно занимаются оформлением документов, передачей их в надзорные органы с последующим получением, избавляя вас от бумажной волокиты. Поможем быстро узаконить реконструкцию дома!
Звоните! Мы оказываем своим клиентам полный перечень кадастровых и геодезических услуг, сопровождаем сделки с недвижимостью на всех этапах!
Вопрос-ответ
1. Можно ли использовать материнский капитал для реконструкции дома?
Средства маткапитала расходуются только по целевым направлением, например, улучшение жилищных условий. Реконструкция объектов жилой недвижимости попадает под это определение, поэтому правовых противоречий по использованию сертификата нет. Однако, законодатель устанавливает ряд правил, при соблюдении которых ПФР перечислит средства:
Недвижимость находится в собственности у матери или отца ребёнка;
Заявления рассматриваются лишь в тех случаях, когда малышу уже исполнилось 3года;
На долю каждого члена семьи, включая ребёнка приходится 18 м2 жилой площади.
В случае положительного решения, средства материнского капитала перечисляются двумя траншами: 50% сразу, оставшаяся часть после подписания акта выполненных работ. При этом законодатель допускает использование средств маткапитала на возмещение расходов, связанных с реновацией здания. Такое возможно в случаях, когда работы проводились до того, как ребёнку исполнилось 3 года.
2. Что делать, если получили отказ?
Отказ в проведении реконструкции должен быть обоснованным и оформляется в письменной форме. Закон предусматривает два основания для отказа:
Заявитель представил неполный пакет документов;
План проведения работ нарушает градостроительные требования.
В остальных ситуациях отказ считается неправомерным, и согласно положениям ГК РФ, собственник может обжаловать вынесенное решение через суд.
О нас говорят
СНТ "Озерное"
Прегер В.А.
27.03.19
СНТ "Озерное" выражает свою искреннюю благодарность ООО "ЛенОблКадастр" в лице генерального директора Кушнирова Николая Владимировича за проделанную кропотливую работу.
Уважаемый Николай Владимирович, Правление СНТ "Ветеран" выражает благодарность сотрудникам Петербургской компании ООО "ЛенОблКадастр" и лично кадастровому инженеру Девятиловой Юлии Анатольевне.
Дачное некоммерческое партнерство "Марвело"
Председатель правления Кузьмин Е.А.
01.01.70
Дачное некоммерческое правление "Марвело" выражает благодарность петербургской геодезической компании ООО "ЛенОблКадастр" за оперативность и высокий уровень профессонализма.
