Землеустроительная экспертиза – самостоятельный вид аналитических исследований и инженерно-геодезических изысканий, направленных на определение правомочности землепользования. На основании заключения эксперта происходит установление границ земельного надела, выясняется реальная площадь, определяется возможность застройки.
Заказать землеустроительную экспертизу в Санкт-Петербурге можно инженерам «ЛенОблКадастр». Мы профессионалы своего дела, занимающиеся кадастровыми и геодезическими работами с 2009 года. Наши специалисты завершили порядка 2 500 проектов, решая задачи различного уровня сложности.
Это геодезическая экспертиза, целью которой является определение порядка пользования земельным участком. При выполнении исследований эксперту предстоит ответить на такие вопросы:
насколько точны характеристики обследуемого надела;
имеется ли наложение границ на соседнюю территорию;
какую часть земли занимают строительные объекты;
правомерно ли строительство на данном участке;
соответствует ли расположение жилых и хозяйственных построек установленным нормативным требованиям.
Проведение судебной землеустроительной экспертизы необходимо в следующих ситуациях:
в кадастровой и технической документации обнаружены неточности, требующие корректировки;
установление сервитута;
необходимость определения земельных границ для строительства и других правовых действий;
самозахват территории;
необходимость провести оценку земельного надела и расположенных на нём построек;
раздел имущества с выделением долей;
проверка заключения, выданного другой экспертной организацией.
Судебная экспертиза земельного участка выполняется организациями, прошедшими государственную аккредитацию и имеющими лицензию на выполнение данного вида работ. При этом закон допускает обращение к независимым экспертам и кадастровым инженерам. Основанием для проведения процедуры является судебное решение или заявление частного лица.
Сроки выполнения зависят от объёма работ и задач, поставленных перед экспертами. В среднем, подготовка отчёта занимает от 7-ми дней. По итогам выполнения работ, заказчик получает техническое заключение, в которое включён план проведённого межевания земли.
Досудебная земельная экспертиза
Существует два варианта проведения таких экспертиз: судебная и досудебная. В первом случае, исследование назначается судом на основании искового заявления. Экспертная организация может быть порекомендована судебной инстанцией или выбрана истцом и ответчиком самостоятельно.
Во втором – спорщики решают проблему в частном порядке и обращаются к экспертам или кадастровым инженерам без участия суда. Такой подход заметно ускоряет решение землеустроительных споров, применяется при заключении сделок купли-продажи, подготовки проекта под строительство жилых домов.
[title2] => Этапы проведения экспертизы земельных участков
[text2] =>
Землеустроительная экспертиза для суда проводится в такой последовательности в компании «ЛенОблКадастр»:
заказчик подаёт заявление с просьбой провести экспертизу, подписывает договор на оказание услуг;
подготавливается техническое задание, изучаются документы, ставятся вопросы, на которые предстоит ответить эксперту;
мы проводим геодезические исследования, анализ кадастровой документации и планово-картографического материала;
кадастровые инженеры подготавливают заключение;
сдаем проект заказчику, подписывается акт выполненных работ.
Для проведения землеустроительной экспертизы специалисты «ЛенОблКадастр» используют две методики:
Документальная. Мы изучаем техническую документацию, представленную заказчиком. В результате можно получить общее представление о земельном участке: площадь, границы, иные параметры и характеристики.
Геодезическая. Выезжаем на объект, проводим инженерно-геодезические изыскания, необходимые для установления территориальных границ, поворотных точек и иных сведений, с привязкой выставленных отметок к государственной сети координат.
В обоих случаях, результатом нашей работы будет техническое заключение, в состав которого входит межевой план. Документ имеет полную юридическую силу при решении споров по землеустройству, принимается судом в качестве доказательства.
[image2] => 145
[image2_text] =>
Документы
Для инициации экспертизы, заказчику необходимо подготовить такие документы:
письменное заявление;
документация, удостоверяющая право собственности;
кадастровый паспорт на участок и постройки;
технический план на ОКС;
выписки из Росреестра;
иные документы, необходимые для работы кадастрового инженера.
Используемое оборудование
Для проведения судебной экспертизы земельного участка наши инженеры используют:
рулетки;
нивелиры;
приёмники GPS-навигации;
электронные тахеометры;
программы AutoCad, ПКЗО и ПроГео.
Геодезическое оборудование изготовлено швейцарской компанией Leica, что обеспечивает высокую точность измерений.
[title3] => Стоимость землеустроительной экспертизы
[text3] =>
Цена земельной экспертизы для суда складывается из ряда факторов. Стоимость рассчитывается в зависимости от сроков, объёма работ и полноты данных, представленных заказчиком. Если исходных данных не хватает, в стоимость будут включены работы по составлению межевого плана, топосъемки и другие геодезические услуги.
Сколько стоит услуга сообщит наш специалист после изучения первичной документации или выезда на объект.
Земельная экспертиза от «ЛенОблКадастр»
Мы входим в СРО НП «Изыскатели Санкт-Петербурга и Ленинградской области», все наши специалисты имеют лицензию на осуществление кадастровой деятельности, регулярно повышают квалификацию.
При выполнении работ по землеустроительной экспертизе (судебной и досудебной) мы гарантируем нашим клиентам:
официальный договор;
доступные цены без переплат;
использование современного высокоточного оборудования;
подачу документов в надзорные и регистрационные органы с последующим получением;
бесплатный выезд в любой район Ленинградской области.
Свяжитесь с нашими специалистами, и мы ответим на любые интересующие вопросы.
Самозахват земли – использование земельного надела без юридического обоснования и оформления участка в собственность. В действующем законодательстве, понятие самозахвата не раскрывается. Однако в ряде подзаконных актов, под этим действие подразумевается землепользование без документов. Здесь важно понимать, что узаконить самозахват территории можно в том случае, если участок относится к категории земель общего пользования, и право собственности на него ранее не оформлялось.
Юридически грамотно оформить самозахват в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, помогут специалисты ЛенОблКадастр. Мы специализируемся в этом направлении больше 10-ти лет, при работе учитываем все действующие поправки, внесённые в Земельный кодекс РФ.
)
Оформить самозахват участка земли в собственность, ответственность за самозахват земельного участка
Самозахват земли – использование земельного надела без юридического обоснования и оформления участка в собственность. В действующем законодательстве, понятие самозахвата не раскрывается. Однако в ряде подзаконных актов, под этим действие подразумевается землепользование без документов. Здесь важно понимать, что узаконить самозахват территории можно в том случае, если участок относится к категории земель общего пользования, и право собственности на него ранее не оформлялось.
Юридически грамотно оформить самозахват в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, помогут специалисты ЛенОблКадастр. Мы специализируемся в этом направлении больше 10-ти лет, при работе учитываем все действующие поправки, внесённые в Земельный кодекс РФ.
Стоимость услуги "Самозахват земли"
под заказ руб
Точная цена будет определена после расчета
Закон о захвате земельных участков
Конкретного документа, регулирующего понятие самозахват земельного участка, в Земельном кодексе нет. Однако есть ряд других подзаконных актов, запрещающих пользоваться земельными наделами без документального оформления.
Например, в Земельном кодексе РФ есть статья 16, определяющая принципы государственной собственности на землю. Из этого документа следует, что все территории, которые не оформлены в собственность физическими или юридическими лицами, считаются собственностью государства. Отсюда следует, что бесхозных земель не бывает в принципе. Если человек решил использовать «ничейный» участок под свои нужды, он обязан переоформить надел в собственность.
На это указывают и такие подзаконные акты:
Приложение к Приказу Минприроды №160 от 25.05.1994 года;
Постановление Верховного Арбитражного Суда №17 от 17.02.2017 года.
В обоих случаях, законодатель даёт чёткий запрет на использование землевладений без правоустанавливающих документов.
Как оформить самозахват участка
Рассмотрим, как узаконить землю, которая используется без документов. Во-первых, необходимо подать заявку на передачу земли в собственность. Для этого подаётся заявление в муниципальную комиссию по землеустройству. Если на участке велись работы, это нужно подтвердить. Например, приложить доказательства, что территория ограждена, отведена под сельскохозяйственные культуры и пр. Главное, чтобы вид разрешённого использования совпал с действиями потенциального землевладельца.
По факту обращения проводится проверка и если комиссия не находит грубых нарушений, участок включается в генеральный план земель. После этого возможно два варианта развития событий:
Устанавливается кадастровая стоимость земли, и землевладелец может выкупить участок у муниципалитета, переоформив его в частную собственность;
Принимается решение о безвозмездной передаче в собственность. Это возможно, если земля используется строго по целевому назначению, и обрабатывается не менее 5-ти лет.
В обоих случаях, появляется основание для обращения в Росреестр, и переоформление надела в собственность.
Ситуация осложняется, если на участке имеются капитальные строения. В этом случае, вопрос об узаконивании самозахваченной территории решается в судебном порядке. Учитывая, что это юридически сложная процедура, без помощи квалифицированных специалистов здесь не обойтись.
Ответственность за самовольный захват территории
Виновным грозит административный штраф в соответствии с положениями ст.7.1 КоАП. Фактический размер наказания напрямую зависит от стоимости участка. Выглядит это так:
Физлицам – 1-1.5% от кадастровой стоимости;
Должностным лицам – 1.5-2%
Юр.лицам – 2-3%.
В ситуациях, когда оценка территории не проводилась, штраф назначается в фиксированном размере:
Гражданам – 5 000-10 000 рублей;
Должностным лицам – 20 000-50 000 рублей;
Организациям – 100 000-200 000 рублей.
Если будет установлен факт мошенничества, виновного могут привлечь к уголовной ответственности.
Что делать, если сосед произвел самозвахват земли?
Разберёмся, что делать, если соседом осуществлён самозахват территории. Решается проблема досудебным урегулированием или обращением в суд по месту проживания. Начинать лучше с мирного урегулирования конфликта. Для этого нужно отправить соседу письменное уведомление о том, что он действует незаконно и попросить восстановить прежние границы участка. Если по спорной территории ранее проводилось межевание, нужно запросить в ЕГРН соответствующую выписку. Этот документ поможет установить факт самозахвата. При отсутствии межевого плана, нужно обратиться к кадастровым инженерам, чтобы они определили границы участка.
Если сосед отказывается освобождать самовольно захваченную территорию, следует жалоба в земельный комитет при администрации района. При отсутствии реакции со стороны властей, исковое заявление подаётся в суд.
Если судебная инстанция принимает сторону истца, сосед обязан:
Вернуть участок законному владельцу;
Восстановить границы;
Снести все возведённые постройки.
Заключение
Учитывая, что действующее законодательство не конкретизирует самозахват участка, рядовым гражданам сложно отстоять свои законные права. Для этого потребуется поднимать из архивов большое количество документов, делать запросы в различные инстанции, тратить время и деньги. Намного эффективнее будет заказать услугу по узакониванию самовольно захваченных территорий профессионалам.
Эксперты и кадастровые инженеры ЛенОблКадастр выполнят весь объём необходимых работ при минимальном участии со стороны заказчика. Мы установим границы участка, составим межевой план, внесём сведения о наделе в Росреестр. Кроме того, наши специалисты самостоятельно подают документы во все надзорные инстанции и разрешительные органы. Цена услуги складывается из площади участка и объёма работ, который предстоит выполнить нашим экспертам.
О нас говорят
СНТ "Озерное"
Прегер В.А.
27.03.19
СНТ "Озерное" выражает свою искреннюю благодарность ООО "ЛенОблКадастр" в лице генерального директора Кушнирова Николая Владимировича за проделанную кропотливую работу.
Уважаемый Николай Владимирович, Правление СНТ "Ветеран" выражает благодарность сотрудникам Петербургской компании ООО "ЛенОблКадастр" и лично кадастровому инженеру Девятиловой Юлии Анатольевне.
Дачное некоммерческое партнерство "Марвело"
Председатель правления Кузьмин Е.А.
01.01.70
Дачное некоммерческое правление "Марвело" выражает благодарность петербургской геодезической компании ООО "ЛенОблКадастр" за оперативность и высокий уровень профессонализма.
