Проведение кадастровой съёмки земельного участка, в том числе, для предоставления суду;
Внутренние замеры зданий и сооружений, составление поэтажного плана;
Вынос в натуру границ землевладения, закреплением на местности поворотных точек ЗУ;
Координирование углов зданий, строений, сооружений, объектов незавершённого строительства;
Постановка объектов капитальной застройки на первичный учёт;
Образование земельного участка;
Межевание земельного участка: уточнение границ;
Уточнение местоположения объектов капитального строительства;
Объединение земельных участков;
Раздел землевладения;
Перераспределение участков земли, в том числе, находящихся в муниципальной собственности;
Составление актов обследования для объектов, снятых с регистрационного учёта (прекративших существование);
Заполнение деклараций об объектах недвижимости;
Оформление межевых и технических планов;
Формирование топогеодезических регистров;
Исправление технических и кадастровых ошибок в реестре ЕГРН.
[after_title] => Кадастровые услуги в Санкт-Петербурге и Ленобласти
[after_text] =>
Цена кадастровых работ складывается из сложности и объёма поставленных перед инженером задач. Предварительные расценки можно посмотреть в прайсе на сайте нашей компании, а уточнить стоимость – у наших менеджеров и специалистов.
Мы предлагаем:
Консультации по любым вопросам;
Выполнение работ в рамках официального договора;
Скидки при объёмных заказах;
Использование высокоточного швейцарского оборудования для обмеров;
Отзывы заказчиков: мы завершили больше 2 500 объектов.
Ищете, где заказать кадастровые услуги? Звоните в «ЛенОблКадастр»! Мы профессионалы с 10-летним опытом работы, действующие без посредников.
Любой земельный участок имеет определенный вид разрешённого использования. Это может быть земля сельхозназначения, ИЖС, промышленные территории, ЛПХ и т.д. В зависимости от категории определяется, как владелец может использовать участок: например, на землях, предназначенных под частное строительство, нельзя построить производство. Действующее законодательство допускает изменение ВРИ земельного участка при условии, что процедура не противоречит землеустроительному и градостроительному кодексу.
Заказать изменение вида разрешённого использования земельного участка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно через «ЛенОблКадастр». Мы занимаемся кадастровой деятельностью больше 10-ти лет, проводим все виды геодезических изысканий и оказываем помощь в подготовке документов.
[title1] => Определение вида разрешенного использования ЗУ
[text1] =>
Первичное определение вида ЗУ выполняется при выделении участка из земель населённых пунктов, находящихся в ведении муниципалитета. В зависимости от территориальной зоны ВРИ бывают:
Основными – целевое применение не требует дополнительных согласований;
Условно-разрешёнными – необходимо специальное разрешение;
Вспомогательными – дополняют перечисленные выше виды.
В соответствии с правилами землепользования и застройки, нецелевое использование наделов является незаконным, и если это происходит, через суд назначается штраф в размере 1% от кадастровой стоимости участка.
Определить ВРИ можно такими способами:
Получить выписку из ЕГРН;
Сделать запрос в кадастровую палату;
Через сайт Росреестра.
Обращаться по этому вопросу могут физические и юридические лица, в том числе, не являющиеся собственниками земельного надела.
Однако установить статус участка ещё полдела. Изменение основного вида разрешённого использования земли является достаточно сложной процедурой, и уполномоченные инстанции часто отказывают в её осуществлении. Возможные причины отказа:
Участок находится в санитарной или природоохранной зоне;
ВРИ не соответствует землеустроительной и технической документации;
Нарушение формы подачи заявления;
Отсутствуют выделенные границы территории.
Избежать отказа и других проблем помогут наши кадастровые инженеры.
[title2] => Как мы действуем для изменения вида разрешенного использования
[text2] =>
Устанавливаем статус участка: подаём соответствующее заявление и получаем градостроительный план;
Выбираем ВРИ: из доступных для этого земельного участка;
Подаём заявление на проведении комиссии: если решение положительное, землевладение переходит в новый статус;
Закрепляем права собственника: выдаётся новое свидетельство.
[image2] => 155
[image2_text] =>
Необходимые документы
Паспорт;
Правоустанавливающая документация;
Кадастровый паспорт;
Свидетельство, подтверждающее права землепользования.
[title3] => Изменение ВРИ земельного участка в «Леноблкадастр»
[text3] =>
Стоимость услуги изменение вида разрешенного использования, складывается из двух факторов: оплата государственной пошлины и работы наших специалистов. Поэтому окончательная цена смены ВРИ рассчитывается персонально, в зависимости от сложности заказа.
Преимущества обращения в нашу компанию:
Выезжаем в любой район Ленинградской области;
Работаем больше 10-ти лет и имеем много положительных отзывов;
Несём полную ответственность за качество оказанных услуг;
Работаем в тесном сотрудничестве со всеми разрешительными органами;
Не пользуемся услугами посредников.
Вам нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка? Звоните! Мы проведём процедуру без отказов и бюрократических проволочек.
Виды целевого назначения земельных участков устанавливаются в соответствии с действующим классификатором. Если категория земли не установлена, землепользование признаётся нецелевым, что влечёт за собой правовые последствия для собственника. В лучшем случае, не получится зарегистрировать возведённые на участке объекты, в худшем – налагаются денежные штрафы. Поэтому определение категории земельных наделов является неотъемлемой частью землепользования.
Процедура отнесения участка к определённой категории предполагает ряд сложностей, в которых сложно разобраться без помощи квалифицированного специалиста. Кадастровые инженеры компании «ЛенОблКадастр» помогут установить категорию земли для участков, расположенных в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы занимаемся решением таких вопросов больше 10-ти лет, заказать услугу могут физические лица и организации.
)
Не установлена категория земли: что делать и как установить категорию земельного участка
Виды целевого назначения земельных участков устанавливаются в соответствии с действующим классификатором. Если категория земли не установлена, землепользование признаётся нецелевым, что влечёт за собой правовые последствия для собственника. В лучшем случае, не получится зарегистрировать возведённые на участке объекты, в худшем – налагаются денежные штрафы. Поэтому определение категории земельных наделов является неотъемлемой частью землепользования.
Процедура отнесения участка к определённой категории предполагает ряд сложностей, в которых сложно разобраться без помощи квалифицированного специалиста. Кадастровые инженеры компании «ЛенОблКадастр» помогут установить категорию земли для участков, расположенных в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы занимаемся решением таких вопросов больше 10-ти лет, заказать услугу могут физические лица и организации.
Стоимость услуги "Что делать, если категория земли не установлена"
под заказ руб
Точная цена будет определена после расчета
Что означает отсутствие категории у участка
Все земельные наделы, находящиеся на территории России, делятся на целевые группы, определяющие возможность их применения. Всего классификатор выделяет 7 категорий:
Сельхозназначение;
Населённые пункты;
Промышленные зоны;
Территории, находящиеся под особой охраной;
Лесхозы;
Водные хозяйства:
Резервные фонды: нераспределённые земли, находящиеся в государственной собственности.
Внутри каждой группы предусматривается дополнительная классификация, определяющая, чем именно можно заниматься на выделенном участке. Например, заниматься строительством, вести сельскохозяйственную деятельность или фермерское хозяйство. Если установление категории земельного участка по каким-либо причинам не проводилось, у этого надела отсутствует целевое предназначение. Следовательно, любое использование такого участка признаётся неправомочным.
Как выяснить, установлена категория или нет
Для этого предусмотрены такие варианты:
Территориальные органы власти – эти структуры занимаются перераспределением земельного фонда, поэтому сведения об участке могут содержаться в соответствующих актах;
Документы собственника – право владения, договор купли-продажи, дарения или аренды;
Выписка из Госкадастра – свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт и пр.;
Свидетельство о регистрации недвижимого имущества – здесь обычно указываются основные характеристики земельного участка, включая присвоенную категорию.
Если в документах, имеющихся на руках землевладельца, интересующих сведений нет, поручить изыскания лучше квалифицированным специалистам. Наши кадастровые инженеры помогут подготовить и отправить запросы во все нужные инстанции, избавив вас от необходимости тратить своё время.
Цены:
Услуги
Стоимость
Межевание (кадастровая съемка, схема, акт согласования, формирование межевого плана)
от 18000 ₽
Сдача и получение документов в Росреестр (по доверенности)
от 5000 ₽
Выписка из ЕГРН (1 шт.)
от 500 ₽
КПТ из ЕГРН (1 шт.)
от 500 ₽
Получение документов из архива
от 5000 ₽
Получение выписки из ПЗЗ (правил землепользования и застройки)
от 5000 ₽
Консультация кадастрового инженера (за 1 час, бесплатно при заключении договора)
от 2000 ₽
Смотреть все цены
Правовые последствия отсутствия целевой категории у земли
Если земельный надел не отнесён к одной из 7 категорий, целевое использование участка запрещено. Это означает, что собственнику не только нельзя заниматься строительством, сельским хозяйством или иной деятельностью на участке, но и сам надел не может принадлежать кому-либо.
В результате:
Решение о выделении участка в собственность признаётся незаконным;
Правовой режим использования устанавливается как несоответствующий;
Гражданско-правовые сделки, совершённые с участком, становятся недействительными.
Зарегистрировать такой земельный надел в Росреестре невозможно. Более того, такую землю государство может отчуждать в свою пользу в качестве резервного фонда, предложив собственнику компенсацию.
Как присваивается категория земельному участку
Присвоить земельному наделу определённую категорию может специальная комиссия, созданная по требованию первоначального собственника участка. Для этого территория изымается из резервного фонда государства и передается определенному региону. Передача закрепляется специальным актом.
Целевое предназначение определяется региональными властями, исходя из рационального использования земельных ресурсов. В дальнейшем, определение категории землепользования или её изменение зависит от принадлежности участка.
Вопросы о присвоении целевой категории земле решают следующие органы:
Федеральная собственность – правительство России;
Региональная собственность – краевые или областные органы власти;
Муниципальная и частная собственность – органами местного самоуправления.
Как установить категорию земель для участка
Если у земли нет категории целевого использования, то такой надел считается нераспределенным и относится к резервному фонду.
Чтобы присвоить земельному участку категорию необходимо:
Подготовить ходатайство;
Собрать установленный пакет документов;
Подать документы в уполномоченную инстанцию;
Дождаться решения.
Важно понимать, что в присвоении категории может быть отказано. Это решение можно обжаловать через суд, но заранее предугадать исход заседания невозможно. Если сбором документов и подготовкой ходатайства займутся наши специалисты, вероятность отказа будет минимальной.
Необходимые документы
Заявление об отнесении участка к одной из установленных категорий;
Правоустанавливающие документы: договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследника и пр.;
Выписка из Госреестра по распоряжению недвижимым имуществом;
Действующее законодательство предписывает установить категорию земель земельному участку в 30-дневный срок с момента принятия ходатайства и прилагающихся к нему документов. Закон допускает продление установленных сроков в исключительных случаях, но не более чем на месяц. Поэтому максимум, сколько может занять присвоение категории, – 60 дней.
Стоимость услуги
Цена оказания услуг рассчитывается в индивидуальном порядке. По закону, категория землепользования присваивается бесплатно, но собственнику придётся оплачивать сопутствующие услуги. Например, подготовку кадастрового плана, установление границ и пр. Окончательная стоимость формируется из общего объёма работ, которые выполняют специалисты «ЛенОблКадастр».
Заказчику необходимо оплатить госпошлину в размере 30% от кадастровой стоимости, т.к. земля фактически выделяется из резервного фонда и у нее меняется категория.
Куда обратиться
Ходатайство о присвоении категории земельному участку подаётся через:
Территориальное управление кадастровой службы;
Многофункциональные центры;
Росреестр;
Органы муниципальной власти.
Здесь нужно уточнить, что если собранный землевладельцем пакет документов будет неполным, уполномоченные инстанции вправе отклонить ходатайство. Обращаясь за помощью в «ЛенОблКадастр», вы заказываете услугу под ключ, следовательно, избавляете себя от любой бюрократической волокиты. Мы сами подаём документы от имени заказчика и получаем их после вынесения решения.
Присвоение земельному участку категории в «ЛенОблКадастр»
Мы помогаем собственникам установить категорию земельного участка на максимально выгодных условиях. Обращаясь к нам, вы гарантированно получаете такие преимущества:
Доступные цены – свой штат специалистов, работаем без посредников;
Оперативность – выезжаем в любой район Ленинградской области;
Экономия вашего времени – самостоятельно передаём и получаем документы;
Эффективность – работаем в тесном сотрудничестве с разрешительными и исполнительными органами государственной власти;
Гарантии – если мы занимаемся вашим вопросом, вероятность отказа сводится к нулю.
СНТ "Озерное" выражает свою искреннюю благодарность ООО "ЛенОблКадастр" в лице генерального директора Кушнирова Николая Владимировича за проделанную кропотливую работу.
Уважаемый Николай Владимирович, Правление СНТ "Ветеран" выражает благодарность сотрудникам Петербургской компании ООО "ЛенОблКадастр" и лично кадастровому инженеру Девятиловой Юлии Анатольевне.
Дачное некоммерческое партнерство "Марвело"
Председатель правления Кузьмин Е.А.
01.01.70
Дачное некоммерческое правление "Марвело" выражает благодарность петербургской геодезической компании ООО "ЛенОблКадастр" за оперативность и высокий уровень профессонализма.
